日本の不動産市場には、特に事業用・収益物件（オフィス、物流施設、賃貸レジデンス等）において、海外投資家から継続して注目される明確な理由があります。ここでは、客観データを中心にその魅力を整理いたします。
海外資金が拡大している投資規模
2025年第2四半期、日本の商業用不動産への投資額は前年比＋46％の 9,740億円 に達しました（CBRE）。また、2024年の東京の商業不動産取引額は 340億ドル（約4.7兆円） とされ、前年比約＋50％の伸長が報告されています（DWS）。
こうした数字は、国内外の資金が「日本の収益不動産」に確実に流れ込んでいることを示しています。
賃料上昇とテナント需給の改善
東京23区の中古マンション価格指数は前年比＋10.7％（2025年1月、Tokyo Portfolio）。
さらに、東京のグレードAオフィス賃料は前年比＋13％、空室率は4％未満（DWS）。
今まさに収益物件の「賃料安定性」「資産価値上昇」の両面が揃ってきている状況を示しています。
為替・金利・地政学の優位性
円安基調と日本の法制度・インフラ環境の安定性により、海外投資が増加しています。
2024年の住宅・土地への外国投資は約 7,400億円（18％増）という統計もあります（Real Estate Tokyo）。
また、日本の長期金利が上昇しても、東京の収益物件の期待利回り（NOI）はほぼ横ばいで、収益の安定性が評価されています（CBRE）。
SFPAdの目線
以上のデータを要約すれば、日本の事業用・収益不動産は海外投資家から見て、
・市場実績がある
・安定収益と資産価値の両立が期待できる
・為替・法制度・地政学の優位性がある
という、アジアでも数少ない、かなり魅力的な投資先であるといえます。
特に都市部のオフィス、物流、賃貸住宅などは供給が限られており、
希少性 × 安定収益 という組み合わせが、今後の市場をさらに後押しすると考えられます。
海外投資家の視点で言えば、「価格が上がり切った後に参入する」のではなく、
“いま注目しておくこと” が重要です。遅くはありません！
Japan’s commercial and income-producing real estate sector—office, logistics, and rental residential—continues to draw strong interest from global investors. Below is an overview of its attractiveness based on objective data.
Expanding Scale of Inbound Capital
Japan’s commercial real estate investment volume reached 974 billion yen in Q2 2025, up 46% year-on-year (CBRE).
In Tokyo, 2024 commercial real estate transactions totaled USD 34 billion (approx. JPY 4.7 trillion), marking a 50% YoY increase (DWS).
These figures clearly indicate that both domestic and international capital flows continue to concentrate in Japan’s income-producing assets.
Stable Rental Growth & Improving Demand
The Tokyo 23-ward condominium price index rose 10.7% YoY in January 2025 (Tokyo Portfolio).
Grade-A office rents in Tokyo increased 13% YoY, with vacancy rates below 4% (DWS).
These trends suggest a favorable environment for both rent stability and long-term asset appreciation.
FX, Interest Rates & Geopolitical Advantages
A weaker yen and Japan’s stable legal and infrastructure environment have accelerated foreign investment.Foreign investment in Japanese housing and land reached 740 billion yen in 2024, a growth of 18% (Real Estate Tokyo).
Despite rising long-term interest rates, expected NOI yields for Tokyo’s income-producing assets have remained stable (CBRE), reinforcing the perception of reliable income performance.
Conclusion
The data shows that Japan offers global investors:
• A proven and resilient real estate market
• A combination of income stability and asset appreciation
• FX, legal, and geopolitical advantages unique in Asia
Especially in office, logistics, and rental residential sectors—where supply remains limited—scarcity and stable income form a compelling investment case.
From the perspective of global investors, the real question is not “when prices peak” but rather:
Is now the time to position for the next cycle?